首先，物業區域采取全封閉模式管理。機動車和非機動車及行人，采取不同的出入通道和出入方式。機動車設置車輛管理系統，（車輛管理系統，采用先進的UHF無源電子標簽和閱讀器，實現遠距離無接觸自動識別，能有效地提高車輛通行效率和安全性，減少人員干預，并統計車輛出入數據，方便管理人員進行調度，以減輕管理人員的勞動強度，有效防止收費漏洞。不僅提高了物業人員的工作效率，也大大的節約了人力物力，價低了運營成本。）外來車輛未經允許不得入內。
內部車輛出入物業管理區域，要出示出入證。外部車輛出入小區時，司機應配合門崗填寫臨時出入證，由值班員履行登記手續，這點我們物業用的昆明匯笨的管理軟.件，電子操作。
小區內部的業主車輛，停放要在規定位置停放。就是在其所購買的停車位，按照規定停放。
非業主車輛，未經登記。不得在停放在小區公共停車區域，若臨時滯留必須停放在指定臨時車位。接受小區保安管理。不得拉手剎，以便于隨時挪車。
任何機動車輛嚴禁在人行道上、車行道、消防通道上停放。在關鍵的消防通道設置臨時的，可移動的障礙物，避免亂停亂放。
非機動車輛需到物業辦公室辦理車牌。只能停放在指定位置。
車輛進入小區，司機必須減速行駛，禁止鳴喇叭，注意往來車輛及行人安全。機動車輛時速不得超過5公里，嚴禁超車。凡因不遵守車輛停放規定而造成車輛損傷或遺失，后果自負。
出租車不得駛入小區，遇有乘載老、弱、病、殘及攜帶過重物品的，視情況可等級放行。但必須及時駛離開，不得在小區內等候載客，過夜。
搬家的車輛駛入、駛離小區，需業主提前通告物業，有相應證明，方可放行。不得長時間滯留。
小區安裝消防中控設備，除了監控安保，消防以外，隨時監控小區內部的車輛管理狀況，隨時調度保安及時處理突發事件。保證沒有亂停亂放的現象，保證道路暢通。
物業服務企業是個什么性質的企業?
答：物業服務企業是依照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業服務業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬于服務型企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受建設單位或業主的委托，依照有關法律法規規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。
物業服務企業服務的范圍及內容有哪些?
答：依據《大慶市住宅物業服務分等收費標準》的規定，物業服務企業服務的范圍及內容有：
(1)綜合管理服務：包括管理處設置、管理人員要求、服務時間和日常管理與服務等。
(2)公共區域清潔衛生服務：
①樓內公共區域：包括地面和墻面，樓梯扶手、欄桿、窗臺，消防栓、指示牌等公共設施，天花板、公共燈具，門、窗和玻璃，雨搭、屋頂，垃圾收集，電梯轎廂;
②樓外公共區域：包括道路、場地、綠地，宣傳欄、小品、健身器、桌椅等，垃圾廂房，果皮箱、垃圾桶，消毒滅害等。
(3)公共區域秩序維護服務：包括人員要求、門崗、巡邏崗、技防設施(監控崗)、車輛管理等。
(4)公共區域綠化日常養護服務：包括草坪修剪、清雜草、灌排水、施肥、病蟲害防治，樹木修剪、中耕除草松土、施肥、病蟲害防治、扶正加固，花壇花境布置、灌排水、補種、修剪、施肥、病蟲害防治等。
(5)共用部位、共用設備設施日常運行、保養、維修服務：
①公共部位：包括房屋結構，門窗，樓內墻面、頂面、地面，管道、排水溝，圍墻壁，道路、場地，休閑椅、涼亭、雕塑、景觀、小品，室外健身設施、兒童樂園，安全標志等。
②二次供水系統：包括變頻水泵、普通水泵。
③排水系統：污水泵站運行。
④消防系統：包括消防設施、設備。
⑤避雷系統：避雷設施。
⑥公共照明：包括庭院燈運行、庭院燈維修養護、樓道燈運行、樓道燈維修養護、節日彩燈等。
⑦弱電系統：包括樓宇對講系統(可視)、住戶報警、周界報警、監視系統、電子巡更、電子防盜門等。
⑧升降系統：電梯。
⑨水景(動力)。
(6)其它：社會公共責任險、特色服務等。
以上就是本文的介紹，希望對您有幫助。如果您有物業管理方面的需求或疑問，請來電咨詢我們，成都特發物業，“中國物業服務百強企業”，將竭誠為您服務。
成都物業服務 http://www.kravinghealth.com/
